Logistiek vastgoed is ‘booming’

Prologis0417

Logistiek vastgoed heeft de afgelopen jaren een enorme groei doorgemaakt. De sector is volwassen geworden. Neemt niet weg dat er nog steeds veel ruimte is voor groei. Dat zegt Sander Breugelmans, Vice-President Market Officer bij Prologis Benelux, een beursgenoteerd logistiek vastgoedbedrijf. Hij legt ook uit waarom.

In de Verenigde Staten staat in verhouding drie keer zoveel modern logistiek vastgoed als in Europa, begint Sander. “Er is op ons continent zeker nog ruimte voor uitbreiding en verbetering. En die trend is met name ingezet richting consolidatie naar moderne en grootschalige logistieke locaties om efficiënter te kunnen gaan werken. Als gevolg van de groei in e-commerce is er wel veel meer distributieruimte nodig. Het zijn slechts enkele voorbeelden die de vraag naar logistiek vastgoed, dicht tegen de stedelijke gebieden aan en op multimodale locaties doet stijgen.”

Nieuwbouw, herontwikkelen en upgraden
De portefeuille van Prologis bestaat uit een mix van nieuwbouw en eigen ontwikkelingen van de laatste twintig jaar. “Daarnaast hebben we in de loop der jaren ook objecten verworven van derden,” vult Sander aan. “Nieuwbouw is zeker belangrijk om te kunnen beantwoorden aan de toenemende vraag, maar we investeren ook in bestaande gebouwen om ze na een kwaliteitsinjectie klaar te stomen voor een volgende generatie. De eisen zijn de laatste tien jaar namelijk wel veranderd. Bij nieuwe ontwikkelingen bijvoorbeeld is een vrije hoogte van 12,20 meter de nieuwe standaard met een goede vloerbelasting van vijf tot zesduizend kg/m2. Inherent aan e-commerce zijn de vele vervoersbewegingen, zowel intern als extern. Dat brengt dus ook een grotere behoefte aan dockdeuren met zich mee, binnen moet men makkelijk kunnen manoeuvreren en er moet voldoende ruimte zijn voor trailerparking en parkeerplaatsen voor medewerkers.”

Omnichannel logistiek
Volgens Sander is de laatste jaren in logistiek vastgoed veel meer aandacht voor een prettige werkomgeving alsmede een grotere focus op duurzaamheid. “Aangezien e-commerce gepaard gaat met vele handelingen, is er zeker op piekmomenten in verhouding veel meer personeel actief dan logistiek dienstverleners oorspronkelijk gewend waren. Daar moet je rekening mee houden in de ontwikkeling of upgrade van een pand. De locatie is natuurlijk ook belangrijk. Zo hebben we recent voor Skechers, een Amerikaanse schoenenfabrikant, aan de as Antwerpen – Luik (E313) het distributiecentrum uitgebreid van 50.000 naar 100.000 m2. Vanuit deze locatie bevoorraden ze zowel de winkels in Europa en verzorgen ze de gehele logistieke operatie voor e-commerce in Europa. Behalve op de E313 is ook de A12 en E19 Antwerpen – Brussel een belangrijke logistieke hotspot, waar we het nodige logistiek vastgoed bezitten.”

Logistieke parken
De term logistieke hotspot staat volgens Sander voor een locatie die dicht tegen een grote stad is gelegen en bij voorkeur multimodaal ontsloten kan worden, dus bereikbaar is per weg, spoor en water. “We merken dat logistiek dienstverleners elkaar opzoeken; je ziet echte logistieke parken ontstaan waar ook gemeenten een flinke bijdrage aan leveren. Het biedt immers ook volop werkgelegenheid. Zo zijn we nu in Boom begonnen met de voorbereiding van een nieuw te bouwen distributiecentrum van zo’n 50.000 m2. We zoeken daarvoor nog een huurder. In Nederland starten we met een ontwikkeling van 36.000 m2 in Venlo en 40.000 m2 in Eindhoven. Daarnaast ontwikkelen we voor DHL een 23.000 m2 groot pand in Nieuwegein en wordt voor Coolblue de laatste uitbreiding van 25.000 m2 gedaan zodat het pand in Tilburg tot 100.000 m2 groeit. Logistiek vastgoed is echt booming.”

 

Over Prologis
Prologis is een beursgenoteerd vastgoedbedrijf, actief in Europa, Azië en de Verenigde Staten met de hoofdzetel in San Francisco. “We houden ons uitsluitend bezig met het ontwikkelen, beleggen en managen van logistiek vastgoed. Alles wat we ontwikkelen is voor eigen portefeuille. In totaal beschikken we over 64 miljoen vierkante meters vloeroppervlakte, verdeeld over meer dan 3.300 gebouwen en 5.200 huurders. Doordat we mondiaal actief zijn, kunnen we ook onze klanten ‘volgen’ in hun internationale expansie. Veel van onze klanten zijn namelijk ook wereldwijd actief en huren locaties in verschillende landen. In de Benelux zijn we op alle logistieke hotspots aanwezig met in totaal ongeveer 2 miljoen vierkante meter logistiek vastgoed.”

Geef als eerste een reactie

Geef een reactie

Uw e-mailadres wordt niet gepubliceerd.


*